可以看出

2018-08-10 20:08

  据经济之声《天天315》报道,近日,北京市住建委执法大队会同北京市工商执法部门,与北京市朝阳区房管局组成联合检查组,对北京市朝阳重点区域开展了房屋租赁市场专项执法检查,共发现有24家中介机构存在违规租赁、未备案且未在注册地经营等行为,并予以曝光。北京市住建委表示,将继续严厉打击扰乱租赁市场秩序行为,对严重违法违规的中介机构立即关停绝不手软。

  不过,即使在一些看起来相对正规的房屋中介,也会遇到很多纠纷。据北京汇佳律师事务所律师芦云梳理,消费者在与房屋中介打交道时,比较容易产生纠纷的环节在于,首先是信不对称、不透明。房屋租赁公司是一个居间,买卖双方的信息都会汇聚在房屋租赁公司,而买卖双方是否将自己的真实情况告诉了租赁公司,房屋租赁公司向双方介绍各自情况的时候是否有所隐瞒。比如买房人明明不具备贷款资质或者购房条件,但中介可能为了促成交易达成、获取佣金,向出卖人隐瞒信息,这就会导致双方在并不知实情的状况下签定买卖合同。其次,由于中介机构的门槛设置比较低,从业人员流动性比较大,可能会出现在发生纠纷后找不到该房屋租赁公司或者房屋租赁人员的情况,这就会导致买卖双方的维权陷入僵局。因此她提醒消费者,在这个环节一定要重视居间合同的签订。

  芦云也建议消费者,在选择房屋租赁公司时,首先要选择一些大的、有品牌的租赁公司。其次,在签订合同时要特别注意,选择规范性的合同文本;在选择房屋时除了房屋本身看得见、摸得着的东西,对于隐蔽的瑕疵,比如漏水或者管线设备设施等,也应当在合同中进行明确约定。再者,对于在居住过程中可能会出现的水电费或者物业等问题,相关细节也应在合同中进行明确约定,特别是违约金相关的条款。

  中国互联网协会法制工作委员会副秘书长、北京市潮阳律师事务所律师胡钢表示,房地产中介在整个房地产市场中起着非常大的作用。以前房地产中介本身需要相关的行政许可,这些年,随着我国行政监管模式的不断完善,特别是强调充分发挥市场的基础性作用,很多以往需要经过行政许可的房屋中介资质已经取消,包括对于房地产中介人员的资质要求、中介公司的资质要求,目前硬性的措施已经取消,现在更多是相关行业协会推出的一些入门标准以及相关培训。他说,整个市场环境放松了很多,这对于吸引更多人投入这个行业是件好事。但也要在放松原来过度严格的监管的同时,以增进消费者的福祉,保证消费者的合法权益为出发点和落脚点,加强事中和事后的监管。

  4月19日,根据群众举报线索,联合检查组赴北京市朝阳区一些小区进行执法检查,发现北京金晟嘉业房地产经纪有限公司、北京平安置地房地产经纪有限公司存在违规租赁、未备案从事房屋租赁业务等违法违规行为,检查组立即现场关停。

  同时,对投诉较多的两家中介机构进行了突击检查,发现北京万嘉盛世房地产经纪有限公司、北京东升置地房地产经纪有限公司存在违规租赁、异地经营等违法违规行为,当检查组到达其位于常营民族家园的实际经营地时,发现两家中介机构已经搬离,朝阳区房管局还将继续对其追踪查处。

  实际这已经是北京市住建委在这个月第二次曝光黑中介名单了。第一次在4月13日,曝光了21家黑中介名单。可以看出,监管层在不断的加大执法检查力度,让黑中介无处藏身。

  黑中介的行为主要存在哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场;克扣租金押金、未在注册地经营甚至还有恐吓、威胁、强迫交易等涉黑涉恶问题。胡钢提醒房屋中介,如果走错一步,就有可能从普通的消费纠纷变成一个刑事案件,因此相关房屋中介从业者一定要诚信经营。

  对于房屋中介的管理,除了打击还要进行疏导。如何找一家靠谱的中介,让买房卖房顺利顺心?南京市住房保障和房产局想到了一个好办法,今年3月27日,南京市住房保障和房产局完成了南京市1558家备案经纪机构2017年度的信用评定工作,所有备案机构信用等级均已在网上房地产公示,信用等级1年有效。这样的话,消费者再找中介时就可以有依据了。另外,香港马会彩经,北京市住建委负责人也表示,今年将建立中介机构和从业人员信用档案,把投诉多的公示出来。这样就可以对中介的行为进行更好的约束。